作者 | 房妹

来源 | 無房

本文重点：
1、TOP50房企整体业绩同比增幅锐减29个百分点；
2、从销售成长榜来看，禹洲集团和建发房产名次上升最快，各上升了17位；
3、中国恒大全口径金额同比增长最多，增长了788.5亿元；
4、TOP50房企权益金额占比最高为95.1%，占比最低的仅为44.7%；

2020年前三季度，TOP50房企全口径销售金额达到71748.3亿元，权益金额为51597.9亿元。

受疫情影响，TOP50房企整体业绩表现不及2018年、2019年同期。从近三年的TOP50房企的业绩表现来看，2020年前三季度整体业绩有所回落，较2019年同期减少2181.8亿元，同比增幅锐减29个百分点。

对比2019年末的销售排名来看，禹洲集团和建发房产名次上升最快，以上升17位并列第一，龙光集团、仁恒置地等4家房企上升位次超过10位（包含第10位），名次提升显著。

此外，除碧桂园、融创中国、保利发展、龙湖集团、旭辉集团、金科集团、中梁控股、正荣集团和雅居乐等9家房企保持位次不变外，其余17家TOP50房企均有不同程度的名次下滑，行业竞争激烈程度可见一斑。

从全口径金额同比增长额来看，中国恒大以同比增加788.5亿元销售额位列TOP50房企第一位。

中国恒大、中国金茂、碧桂园、绿城中国和建发房产以超过去年同期300亿元以上销售额，位列前五。

从全口径金额同比增幅来看，建发房产以70.4%的同比增幅位列第一。

建发房产、仁恒置地、禹洲集团、新希望地产、绿城中国、龙光集团、中国金茂、中骏集团等8家房企，同比增幅均超过30%。

从权益金额同比增长额来看，中国恒大仍然领跑50强房企，同比增长额达到749.9亿元，较第二位保利发展多出近400亿元。

权益金额同比增长额超过200亿元的房企有6家，分别是中国恒大、保利发展、万科地产、中国金茂、禹洲集团和碧桂园。

从权益金额同比增幅来看，禹洲集团权益金额同比增幅最大，达83.1%。

禹洲集团、仁恒置地、建发房产、滨江集团、中骏集团、绿城中国、越秀地产、新希望地产和中国金茂等9家房企，同比增幅超30%，表现亮眼。

TOP50房企中有31家房企的权益金额占比在60%-70%之间，9家房企的权益金额低于60%，其中弘阳地产的权益金额占比最低，仅为44.7%。

据不完全统计，TOP50房企中有32家公布了自己的全年销售目标。其中，中国恒大、中国金茂、龙光集团、佳兆业4家房企全年销售目标完成率超过八成。

从数据上来看，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，如富力地产、远洋集团仅分别完成全年销售目标的57%、58.4%，未来仍需积极推盘去化。

受疫情影响，房企整体销售和供货节奏后移，2020年前三季度TOP50房企的整体业绩暂未追赶上2019年同期，四季度房企去化压力仍然较高。

当然，其中不乏一些表现亮眼的房企。比如中国恒大，今年以来销售实力一直表现强劲，1-9月实现全口径金额5319.2亿元，同比增长17.4%，是第一梯队中增幅最大的房企之一（注：与招商蛇口并列第一），也是全口径金额、权益金额同比增长最多的房企。

不过，仍有部分房企面临较大挑战。TOP50房企中全口径金额同比下滑的房企由4家扩大至9家，形势严峻。加上9月“三道红线”资管新规试行，房企拿地、开发、销售节奏都受到较大影响，重压之下更考验房企运营实力。

加速去化仍是房企当务之急，四季度是最后的冲刺期。实践已经证明，无论外界环境如何变化，只有那些能在不确定性中找到确定性的企业，才能够不被时代和市场所淘汰。

所以房企仍需继续把握住以下重点：

在销售端，把握银十、双十一以及年终等重要营销节点，提振销售业绩，同时加强回款流程管控，缩短回款周期，提速现金回流，保证企业资金周转。

经营管控方面也不能放松，房企要加快内部战略调整升级，提升组织效率，项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题，推动产品力升级。

融资方面，积极开展更多元化的融资渠道，加强与金融机构的合作，为企业创造相对稳定的融资环境。

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