第二批REITs受“追捧”

在首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批的公募REITs，已有两只产品率先“登场”。

11月12日，由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs已经正式获批。其中，华夏越秀高速公路REITs即将在下周开始发行。（见下图）

公开信息显示，REITs基金是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，由专业人员管理的集合资金投资计划。是个人投资者配置不动产资产、分享国家经济发展机遇的投资路径之一。

据公开资料显示，目前华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份；建信中关村产业园REIT则共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份。

此前，关于第二批公募REITs，市场上已有众多机构“抢破头”的传闻。11月17日，银保监会则发文同意保险资金投资公募REITs。可见“长线资金”对相关产品的关注。

目前除了华夏基金和建信基金，未来还有华夏中国交建高速公路、国泰君安临港东久智能制造产业园两只REITs产品在“路上”。

首批产品“收获颇丰”

实际上，第二批产品受到关注，或许和首批9只REITs基金的良好表现有关。

从获批到募集，再到最终上市，首批REITs一直位于聚光灯下。

5月17日，首批9只公募REITs产品正式获批，募集阶段，9只产品共募集314亿元，平均每单约35亿元。6月21日，首批公募REITs正式上市交易，全天涨幅达9.95%。从总成交额来看，全天9只公募REITs总成交额达到18.6亿元。

而截至11月22日，在运行五个月后，首批9只公募REITs自上市以来平均涨幅为12.25%。

除平安广河和博时招商蛇口的涨幅为负之外，其余8只公募REITs都获得了正收益，其中有超过一半的REITs产品成立以来涨幅超过10%，其中富国首创水务REITs和中金普洛斯涨幅靠前。

除了备受市场关注的创新产品，本周也有一些固收老将出手，比如招商基金资深“老将”侯杰的登场，或许就值得多看下。

公开信息显示，侯杰拥有近二十年的投研经验。2002年，其就加入了北京首创融资，历任首创担保资本运营部职员、部门副经理、主管副总经理(主持工作)。2017年加入招商基金，任固定收益投资部总监助理。

风格上，侯杰的绝对收益投资策略是追求“小回撤、低波动下安全边际高的收益”，通过投资稳健资产以期实现保值目标，通过投资收益资产以期实现增值目标。

截至今年11月21日，侯杰管理的基金均实现了正收益，其中管理时间最长的招商丰拓任职回报已达到75.54%。（见下图）

有趣的是，今年以来侯杰已新发了三只“瑞”系列的固收产品，且多是和马龙、尹晓红等人搭档。而下周，侯杰年内将首次单独新发产品，在第二批公募REITs的“包夹”下，将有什么样的表现，值得关注。