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01成都万达商业广场投资有限公司发生工商变更，原股东大连万达商管集团退出，由坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)独资接盘。

02接盘方坤华(天津)股权投资合伙企业背后有新华保险、中金资本等实力雄厚的险资背景。

03成都万达广场是万达第三代商业地产的代表作品，总建面约40万方，其中商业广场约18万方，还包括精品写字楼、酒店式公寓4万余方。

04除此之外，大连万达商管还在成都市场布局了金牛、蜀都(郫都)、青羊、双流、龙泉驿等多个万达广场。

05然而，随着万达商业帝国的扩张，王健林也在面临越来越多的债务压力，需要不断寻找资金应对。

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◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

他不断要绞尽脑汁“找钱”，应付那些曾一直相信他的投资人，随时可能会上门的讨债潮。

近日，成都万达商业广场投资有限公司突然发生工商变更，原股东大连万达商管集团退出，由坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）独资接盘。

先说下这个接盘方，实为私募基金，背后是新华保险、中金资本，而真正的“金主”是这家央企背景的新华保险。

来源：地产密探图库

据查，成都万达商业广场投资有限公司旗下并无子公司，注册地就在成都市锦江区的锦华路，即东二环外侧。

早些年，万达广场还未在成都市场遍地开花前，这个锦华路的万达广场就对外叫成都万达广场，于2007年底开业，号称万达成都首个大型综合体。

据公开资料介绍，成都万达广场还是引领万达第三代商业地产——城市综合体的代表作，总建面约40万方，其中商业广场约18万方，还有精品写字楼、酒店式公寓4万余方。

注：锦华万达广场，来源：网络

顶着“川商大佬”殊荣的王健林，当时还敏锐地看到了成都在国家实施西部大开发战略的发展机遇。此后差不多十年，万达在成都迅速扩张，相继落地了金牛、蜀都（郫都）、青羊、双流、龙泉驿等多个万达广场，体量也越来越大。

其中，位于一环路与人民北路交叉口的金牛万达广场，总建面110万方，于2011年2月底奠基时，代表万达的出席嘉宾是时任大连万达商业副总裁齐界，到2012年底开业时，董事长王健林亲自出席了开业仪式。

来源：大连万达集团官网

开业仪式上，王健林对金牛万达广场高度肯定，称其是当时万达全国仅有的两个A级店之一，创造了万达广场新标杆，还透露了在成都更大的投资野心。

曾经，在成都乃至更多的地方，“万达广场，就是城市中心”、“有万达的地方，就是市中心”、“万达在哪里，城市的中心就在哪里“······这些城市空间到处打的广告语，也都昭示了万达曾经的底气和辉煌。

来源：地产密探图库

不过，也有例外。比如，位于成都三圈层的崇州万达广场，背后开发商是崇州万达置业，早在2017年6月时，大连万达商业就将其卖给了珠江人寿。

同样位于成都三圈层的金堂万达广场，2017年8月时投资方就由大连万达商业变成了中信信托。

有意思的是，2023年9月下旬，位于成都市高新区锦城大道突然冒出了一个“成都锦城万达广场”，其实这是大连万达商管2022年底接管原奥克斯广场后的改造之作，是成都市第12座、四川省第32座万达广场。

记得是2022年10月，大连万达集中拿下了奥克斯位于长沙、杭州、成都、青岛等核心城市共5家奥克斯广场项目，以品牌管理输出加码“轻资产”模式。

当然，在成都市场上，除了锦城万达广场之外，更早落地“轻资产”的应是武侯万达广场，但过去曾引发舆论争议。

回到开头说到的那家“私募基金”——坤华（天津），除了刚拿下成都万达商业广场投资公司之外，今年4月拿下了北京万达广场实业有限公司，今年7月拿下了烟台芝罘万达广场有限公司，今年9月拿下了南京万达茂投资有限公司。

从成都、北京、烟台和南京这4家公司来看，成立时间都比较早，比如北京万达广场实业公司，成立于1999年，稍晚的南京万达茂也成立于2014年。

换言之，当年这些项目在此后十多年城市化飞速扩展中已成了占据核心地段的优质项目，这也是私募、险资等资方拿项目时偏谨慎保守但较为稳妥的做法。

今年8月份，坊间曾传出大连万达拟以14.8亿元出售杭州首家开业的万达广场——拱墅万达广场，一度引发市场热议。该项目开发商是杭州拱墅万达投资有限公司，成立于2013年3月，目前唯一股东仍是大连万达商管集团。

应该说，王健林或还在跟资方进一步商谈之中。目前来说，背靠保险资金的私募基金根本不缺钱，但在拿项目时必然会讨价还价。对于老王来说，时间成本估计是最大成本之一。

不过，王健林在今年9月份已获得中外资本组成的大财团集中对大连新达盟商管600亿元增资，同时珠海万达商管也一并完成规模增资及集中减债。

不少业内人士感慨说，老王太难了！外界期待，这位商界传奇大佬愈挫愈勇，早日上岸。

“成都最老”的万达广场，刚被卖了，险资太强悍！