　　来源：券商中国

新华保险联手中金资本设立的百亿不动产基金，已落地投资项目——北京万达广场实业有限公司。

王健林执掌的万达集团，去年以来开始出售旗下核心资产万达广场自救，险资是重要买家，此前已有大家保险和横琴人寿等险资投资了上海的万达广场项目。

接手北京万达广场实业股权

据天眼查信息，日前，北京万达广场实业有限公司（下称北京万达）发生股权变更和主要人员变动。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新股东有两家，即坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）持股99.99%，坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01%。

其中，控股股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险（601336）、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

今年1月2日，新华保险曾发布公告，2023年12月31日，该公司与中金资本签署协议共同设立规模100亿元的基金，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元。该基金以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的企业。

与此同时，北京万达的多个主要人员发生变动。

北京万达广场实业有限公司前身为北京万达广场房地产开发有限公司，成立于1999年，注册地位于北京市房山区，注册资本和实缴资本均为2亿元。

据大连万达商业管理集团股份有限公司官网披露，北京共有11个万达广场，不过目前从公开信息尚不能确定这些万达广场是否都属于北京万达所有。

（来源：万达商管官网）

新华保险曾对设立百亿不动产基金公告称，作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会。

去年已有险资购买万达广场

新华保险并非投资万达广场项目的唯一险资机构。去年12月有媒体报道，万达商管方面透露，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，并表示正在和险资机构洽谈。

在此前，已有消息称，大连万达商管间接向大家保险转让了运营稳定的万达广场，其中包括上海松江万达广场、江门台山万达广场。

另据券商中国记者梳理，去年9月，大家保险、横琴人寿等险资机构又投资了位于上海的周浦万达广场项目。周浦万达广场于2009年9月开业，位于浦东新区，是万达在上海的第二个城市综合体项目。

公开信息显示，2023年9月，上海周浦万达广场的项目公司——上海万达广场置业有限公司发生股权变更。原股东大连万达商业管理集团有限公司退出，新增股东上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股99.99%、0.01%。新股东中，即能看到大家投控及大家保险等方面出资7.1亿元，横琴人寿出资3亿元的信息。

据险资人士向券商中国记者介绍，这类不动产私募股权基金，其持有期的区间收益主要来自于底层资产出租、运营等的收益，具体收益与项目区位、运营情况以及交易结构设计等相关。

多重考量

除万达广场外，险资扫货不动产、险资买楼等的信息频频见诸报端。

据公开信息，近日，长城人寿以10.2亿元购入北京办公物业新街高和，项目总建筑面积约为2.8万平方米，包含商业和写字楼。该项目位于北京新街口商圈中心区，毗邻金融街商圈，联动中关村商圈与西单商圈。

今年1月，友邦人寿以24亿元的总对价收购北京朝阳区（CBD）的“凯德·星贸”项目控股权，继去年初50.3亿元拿下上海北外滩金融中心地标项目后，又一次地产项目直投。

去年9月，中邮保险斥资42.56亿元购入位于北京市东城区的中粮·置地广场项目。中国人寿系39.1亿元接手世茂集团所持的珠海综合体项目51%股权。

另有保险机构首席投资官分析，发挥长期险资可以穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。

一位市场化私募股权基金人士向券商中国记者分析，对险资而言，一直寻求的就是能有稳定现金流回报的资产，现在地产类资产“便宜”，属于适合加大投资的阶段。

当前的不动产投资面临有利的政策环境，多个高层会议要求“促进金融与房地产良性循环”。

责任编辑：杨红卜

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