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四年前，北京万达文华酒店里，那一个杯子碎裂的声音，预示着王思聪和张量的命运分岔点。

新“京城四少”里，笑到最后的那位，仍然是王思聪。

虽然情场失意，但“有了点钱”的王校长这几天攒了一台电脑，又刷屏了：

而继王烁、潘瑞之后，张量最近也遇上了麻烦。

在房地产行业，从来都是子承父业。

杨惠妍接替了杨国强；

许世坛接替了许荣茂；

刘根森接替了刘志江；

朱桔榕接替了朱孟依；

更别提郑裕彤都已经三代传到了郑志刚。

很少有父子二人各立门户。

但张力、张量父子俩，却每人都拥有一家房企：富力和实地，没有传承也就算了，关键是最近儿子张量欠债时，老爸张力的声明却被网友称为拒绝三连：

“他欠钱别找我，我没有，我们除了父子关系以外没啥关系”。

1.

/杨超越的老板还不上钱了？/

张量除了是个还不上钱的地产人外，还有一个身份，就是杨超越的老板。他不仅是杨超越的老板，还是杨洋、宋茜、吴尊、赵露思、李一桐等人的老板。

2019年9月，张量旗下的上市公司传递娱乐花9600万收购了广州闻澜文化传媒6成的股份。闻澜文化传媒最大的资源就是杨超越，几乎没有其他艺人。

收购时，闻澜也和张量有一份对赌协议，要求接下来3年如果闻澜完成7000万元的利润，那么张量就会以8000万元的价格收购闻澜剩下的40%股份。

四舍五入约等于从2019.9-2022.9这三年间，杨超必须为张量赚到7000万元。

但是八妹发现，目前虽然超越妹妹势头很猛，万一完成了对赌，不知道老板张量有没有钱回购剩下的股份？

因为张量的商票兑付风波，已经让实地有些吃不消了。

7月25日，在实地地产总部，一群维权的供应商及商票持有人聚集在广州富力盈凯大厦，身着“实地还钱”的服装。

今年5月份开始，实地陆续陷入了商票延兑风波。

第一次被曝出商票问题是今年5月7日，当时实地发布公告，说自己共涉及未兑付商票5700万。没有兑现的原因是中间人山西富兴盛诈骗为由，只承兑商票70%款项，剩余的30%，正在走司法途径。

5月底，实地再被曝出商票逾期，实地给出的回复是：“因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。”

到今年7月，实地的商票逾期再次爆发，这下真的是纸里包不住火了。

此前据风云地产界报道，7月1日上海票交所数据显示仅实地的惠州现代城未结清商票1377笔，未结清总金额7.2亿元；拒付386笔，总金额2.25亿元。另外坊间盛传，实地一共有12亿的商票等待兑付。

而实地究竟有多少商业承兑汇票？还是一个谜。

2.

/是老爸不帮你吗？

是老爸自己也自身难保啊！/

先给大家科普一下这次实地欠的商票（商业承兑汇票），说白了就是银行起监管作用的一种正规借条，企业买票自己打印就行，具体长这样：

你想借多少，只要有人信任你，都可以借到，而且多数还处于“表外状态”，甚至监管达不到。所以大家根本不知道实地地产还有多少债要还。

从之前的采访中我们也可以看出，许多商票都是小额的（5万、10万）等，也都是小商户觉得之前和实地合作有成功记录才出借出的。

长期从事房地产审计的苗经理对八妹表示，因为房地产融资大环境过紧，商票门槛又低、又易操作，突然成了融资市场的香饽饽，目前大多数重点房企的商票年化利率能达到10%-20%。

而实地紧踩三道红线，去寻找银行的融资渠道非常困难。其曾经的招股书显示，实地2017-2019年的光净资产负债率就能达到3809%、533%、225%，远超规定的100%的三道红线标准，看到这个数儿估计许多人都得打个哆嗦。

还有2020年Q1，在实地地产最后一次更新的招股书上，其一年内到期的银行贷款及其他借款总额已接近43亿元，而2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元，现金短债比连0.5都不到，更别提达到1以上“转档换绿”了。

所以债主提出了“子债父偿”。但是富力一纸公告表示：

简单翻译就是，富力地产与实地集团无股权关系，也没有为实地集团做过财务担保。

要是真“子债父偿”，富力也不答应啊，毕竟富力不是张力一个人的，李思廉的持股还比张力多一个百分点呢。

另外，富力自己也自身难保，从四年前用了199 亿收购了万达 70 个酒店以后，富力这个华南五虎就已经开始了虎落平阳，资产负债率一度到 2019 年冲高到 200%，2020 年年报显示，富力仍处于 " 三条红线 " 中的红档。

如果要帮儿子张量的实地度过难关，张力也只能使用自有资金了。

3.

/ 就算老爹送了一个矿，

最成功的投资还是杨超越 /

张力曾说过：“实地本身就是张量的公司，我仅在他公司上市的时候帮了一下。”

虽然说是这么说，但是张量的成长之路几乎都靠着富力。张量的第一家公司叫做恒量建设，主营楼宇消防器材；第二家公司是飞沙传媒，主营富力地产物业的电梯广告资源，当时张量还把梯媒广告公司卖给了江南春，赚了1000多万。

后来张力的力量矿业（力量能源）上市，张力把公司70.8%的股份转让给了张量。这是真送了一个矿给儿子。后来张量拿着这些原始资本开始了投优拜单车、小蓝单车、握手金融、房司令…….

有网友表示：“不用说下去了，前两个公司名字出来就知道张力做投资不太行了”。

所以张量的成功，还是建立在张力房地产基础上。

因为张量成立实地后，富力的北京副总经理邬琳就帮张量操盘了第一个项目中山璟湖城，富力的另一个高管王洪志也成为了实地的副总裁，实地地产的法人张小林是张量的大伯，而且实地的土储基本都在广州和贵州占比较大，广州是富力的大本营，贵州岳父龙少彬的“地盘“。

其实如果按这个剧本，实地可以吃父辈的资源走得很好。

但张量想打造地产界的苹果公司，例如实地集团开放了无人驾驶通勤车、智能物流机器人、智能厨房、智能衣柜、健康服务机器人等智慧应用。

这些应用有一个共同的特点就是：花钱！不仅花钱，还会让负债水平长期处于行业高位，也是导致实地地产商票兑付问题的原因之一。2016年之后，实地销售额在两三百亿区间停止增长，对比一下头部房企可以做到年销售额6000-8000亿，实地确实还非常年轻。

在张力名下还控制有传递娱乐、脑洞科技、力量能源三家港股上市公司。

其中唯一盈利的是老爸送的力量能源，但董事局主席还是老爸张力。力量能源去年利润达到了8.15亿元，今年赶上了大宗商品的上涨，上半年已经发了大幅预增的公告。

脑洞科技和传递娱乐的业绩都很一般。脑洞科技去年亏损，传递娱乐2020下半年的半年报也是报亏（传递娱乐的会计年度为7.1-次年6.30）。不过，传递娱乐的泛娱乐业务收入大涨551.7%，主要是艺人（杨超越等）管理服务及销售自有零售品牌商品收入增加。有市场传言甚至表示，杨超越已经完成了对赌。

所以，在所有商业化版图之中，张量运作最成功居然是娱乐？

不过拖欠商票的地产老板张量，不知道能不能兑付超越妹妹的对赌收益。毕竟有网友还吐槽爆料，张量的妻子那么有钱，居然还在卖打板的大牌衣服补贴家用呢~

杨超越的老板被逼债，还能拿得出8000万对赌吗