地产足球的大厦将倾。

2024赛季中超、中甲大幕已经落下。在上海海港队昂首卫冕火神杯的同时，昔日宿敌广州队在南京五台山，还是遭遇当头一棒，1比2不敌南京城市，无缘冲超。在降入中甲两年后，这支昔日中超巨无霸依然没能重返顶级联赛，等待他们的恐怕是薄如蝉翼的未来。

然而，就在广州队功亏一篑之际，同省的另一支地产俱乐部梅州客家，也在前一天黯然降级到中甲。这是巧合，还是一种必然？某种程度来讲，梅州队的悲惨降级和广州队的冲超失败，已经预示了地产足球的大厦将倾。未来彻底绝缘职业足球？这绝非是危言耸听。

强行起飞的必然

为什么地产俱乐部会如排山倒海般消亡？一切皆因他们当年的强行起飞。

其实在中国职业足球联赛的初期，各俱乐部所背靠的企业五花八门，如电器、制药、成衣和烟酒等行业。地产足球只是其中一个很小的板块，也不具有太多的话语权。即便以大连万达为代表的地产俱乐部一度渐显强势，但仍然没有烟酒板块那么人多势众。直到进入21世纪以后，中国房地产行业迎来最初期的黄金十年，地产足球得以初具规模。

14年前，广州恒大的入主堪称地产足球抬头的一个标志。然而在此之前，以河南建业、浙江绿城为代表的传统房企，早就已经在中国足坛屹立于数载。但不同于建业、绿城，恒大的玩法更具极致化，也映衬了那个年代的房地产行业已高度市场化，同时竞争极其激烈的现实。每家大型房企的背后都有政府的影子，从拿地、拆迁到贷款、销售，几乎在每一个环节，都离不开政府那只或有形或无形的手，且行政越加强调控，地产商越注重经营权力资源。

无形中以恒大代表的地产足球，就是以这样的思维强行起飞，这与早年间甲A时代的万达、建业玩法，还是存在着本质的区别。那么何谓强行？也就是借用政府有形之手，调集到各种资源搞足球。换句话说，就是以足球为载体，将权力和资本实现“完美”的嫁接，而这就是中国诞生举世罕见的地产足球的内在根源。

尽管这在当时就已经引起很大争议，但至少在能量上，地产足球要比以前的“百货足球”、“烟酒足球”强大许多。这种能量，既体现在成绩排行榜上，比如恒大中超八冠王、两夺亚冠，同时也反映在资源动员和整合能力，一如里皮、斯科拉里、保利尼奥、塔利斯卡等世界级将帅的到来。

可在当年，这种足球玩法就被认为是一场赌博。恒大也好，华夏也罢，包括同期的人和、富力，乃至还健在中国足坛的中赫，皆是如此。所谓搞足球，就要有扩张，而要想实现扩张，就必须以野心为前提，与河南建业这一类依靠自身利润积累滚动发展不同，恒大类地产球会靠的就是赌，与政策赌、与市场赌，甚至还要与成绩赌，但这并不是职业足球最合理的生态。

事实上这种“洪水猛兽”式的运营方式，是根本撑不了几年。一方面是受到政策和市场的变化。“三道红线”颁布之后，在没有足够的开源渠道积累财富时，地产球会一个接着一个破产，这是根本问题。但实际上在恒大俱乐部2021年底暴雷前，“与成绩赌”就已经是力不从心。两夺亚冠之后，恒大足球开始更注重更高层次的涉足，比如在国家队，有过卡纳瓦罗一肩双挑的支援，也有过大面积归化的为国养士，可结果终究竹篮打水一场空。

某种程度来讲，这也是对权力足球、资本足球的一种讽刺。当只顾眼球效应不顾基础建设，只顾眼前成绩不顾长远发展成为习惯时，它终于会被足球规律所吞噬，终究抵不过时间的洗礼。正所谓眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

曾短暂成功的恒大尚且如此，华夏、人和、富力这些碌碌无为者，甚至中赫、绿地，终究得要步其后尘。退潮，只是时间问题而已。

向左走，向右走

现如今在中超赛场，地产球会仅剩4支。这其中，梅州客家已经黯然降级，前途未卜，武汉三镇和沧州雄狮虽暂时留在中超，但接下来能否通过准入，生死不明。唯有北京国安仍在努力坚挺，但也是一个异类的存在。

只是在上赛季，河南队和浙江队还有着一定的地产背景。不得不说，这两家俱乐部是积了建业和绿城的德。作为职业联赛历史上底蕴最深厚的两家地产球会，能够在成功股改的基础上，在过去一年彻底实现去地产化，还是在于数十年来相对健康与合理的经营思维。说得更直白点，至少在这次股改前，两家俱乐部并没有欠下太多的债务，并有着较为殷实的家底。

但不得不承认，建业和绿城的彻底退出，更加标志了地产足球的消亡。而且在无形中，为整个职业联赛树立了俱乐部股改的典范。2023年底，河南俱乐部完成二次股权结构优化，俱乐部与原投资方建业集团长达30年的联姻宣告结束，建业集团正式退出，不再占有任何股份，未来将以赞助形式继续支持河南足球，而原投资人胡葆森也改为俱乐部终身名誉顾问。

至于浙江队的命运，也在2024年得到盖棺定论，9月30日，俱乐部再一次做出股权变更，杭州市商贸旅游集团入股浙江职业足球俱乐部，绿城房地产集团退出，杭州商旅持股60%，浙能集团占股40%。现在，这两支队伍被公认为中超联赛的绩优股，尤其后者，甚至在来年有冲击冠军之势。

由此可见，地产球会想要生存下来，唯有豫浙两家的股改之路最可供参考。但最终，连胡葆森、宋卫平、张亚东（绿城现任掌舵人）都已抽身而去，实际上，也只是等同于留下了一点血脉，别说依旧高瞻远瞩，就连来日东山再起的资格恐怕都不会再有。

那么，地产足球真的将要被一扫而空吗？也许梅州客家老板魏晋平的另辟蹊径更能值得深思。

其实在梅州队内部，大家早就知晓魏晋平不想玩了，理由是运作一家中超俱乐部太费钱，动辄就要上亿元人民币。显然，这与魏老板早年间投资职业足球初衷还是背道而驰。也正因此，在去年底中国足协允许异地转让后，江湖有传闻称，魏老板买了中乙绍兴上虞翼龙的壳，然后将俱乐部迁至江西赣州，其实就是在做未雨绸缪。而且就在赛季初转会期，梅州客家还向赣州瑞狮输送了数名实力派球员，如郭毅、崔巍，甚至包括前国脚陈国抗。某种程度来讲，赣州瑞狮就是充当梅州客家卫星队的角色。

如今，梅州客家已经降级，甚至还有可能被牵扯到反赌扫黑的处罚，而再被勒令降级一级，倘若如此的话，梅州队究竟是解散，还是会与赣州瑞狮合二为一？无论最终什么结果，这都符合外界对魏晋平的解读：他很喜欢足球，也不想放弃搞职业足球，但以目前的财力，以及各地方对民营俱乐部的支持有限，他只能退而求其次，放弃中超转战中甲甚至中乙。

无独有偶，武汉三镇也是在走梅州客家的路。在中乙联赛中，他们同样有一支卫星队海口名城。翻开该队的本赛季名单，5名球员皆是从三镇租借而来，包括主帅前田浩二，此前也曾长期执教各级三镇梯队。显而易见的是，海口，就是武汉三镇的后方根据地。未来武汉三镇一旦无法通过准入，俱乐部梯队包括一线队的诸多青年才俊，都可以下嫁到海南另谋发展，这其中，武汉三镇U21梯队还在今年U21联赛暂居第二，12月上旬将向冠军发起冲击。如此优质并且富有潜力的后备军，三镇投资人怎能拱手让出？

在现如今地产球会纷纷消亡之际，又基于现实环境做不到如河南、浙江般的成功股改，以退为进，梅州客家、武汉三镇的玩法虽不是上策，但至少可以留得青山在，不愁没柴烧。

国安豪赌2025？

相比之下，中赫国安的策略既与上述两队完全不同，也有别沧州雄狮的豪赌股改。不得不说，这也于国安队所处的社会环境有关。

毕竟从底蕴上来讲，“国安”这一老字号是不可替代。最近两年，其实俱乐部的运营，主要还是依靠外部力量输血。有众所周知的京东大手笔赞助，也有京能集团的重金借款。但事实上，一个永恒不变的话题，一直萦绕在新工体的上空。中赫还能坚持多久？国安总不能年年都要如此苟延残喘吧？

现实是国安队今年不欠薪，但只限于一线队球员和教练层面可以按时发放，其余薪水到位时间，就只能靠运气了。这是因为目前国安一线队球员、教练的工资，是由北京市体育局专款专拨。这种方式显然不能是持久战，于是时间一长，难免引起外界猜测：国安的未来，会不会也要走申花的路？地产老板全面让出股份，国企大鳄全资接手？

但作为俱乐部投资人的周金辉，迄今也不愿意放弃国安。有人认为，这是因为国安拿下了部分工体运营权，这块大蛋糕岂是中赫愿意轻易放弃的。

但从另外一个角度来讲，周金辉的确还想要再搏一把。毕竟2019年的联赛开局十连胜历历在目，最终以2分之差无缘冠军，确实是国安人十余年来最深刻的痛。但错过了十年后再夺冠，“16年冠军”定律近在眼前。倘若结局注定终究要走，风风光光离开总是要比灰头土脸，更能写到荣誉簿上。更何况一旦有火神杯的加冕，即使仿效绿地让给久事，或者吸纳其他企业入股合资，国安也都能卖得上一个好价钱。

当然有了成绩，自然也可以争取到更多的运营空间，说到底还是回到强行起飞的规则：与政策赌、与市场赌、与成绩赌，只不过这一次，成绩的顺位在前面。

周金辉很想拿冠军，几乎所有国安人都知晓，这不，千载难逢的机会已摆在面前。明年中超究竟会以什么形式存在，海港大洗牌已迫在眉睫，申花、泰山即使能留下来，恐怕也难逃过双位数的罚分，而国安队新老交替已然成熟，以张玉宁、林良铭、曹永竞、张源、韩佳奇为代表的1997-1999一代，即将步入职业生涯的巅峰期。梦回2009？国安队就是建队16年首夺中超冠军，再过一个16年，再次登上顶峰，中赫的豪赌已是司马昭之心，路人皆知。

如无意外，中赫国安就是下一个金元时代到来前，最后一家地产球会。地产足球最后的荣光就系于国安。

再见，地产足球