胡润研究院近期发布的《2021胡润财富自由门槛》，分了入门级、中级、高级和国际级四个阶段，并进一步细分到中国一二三线三类城市。不出意外，房产成为财富自由门槛的重要衡量标尺之一。

强劲的购房需求，直接抬升了中国入门级财富自由门槛在与其他国家对比中的高度。胡润百富董事长兼首席调研官以印度为例，表示当地“年轻人购房需求相对较弱，所以入门级财富自由门槛要低得多，只要有足够的钱能租到好一点的房子就够了。”

同样是国内一线城市，印度孟买入门级财富自由门槛，相比中国上海的1900万元，还不到后者的1/2，只需要900万元。

2017年的一组统计数据显示，中国租赁人口占比只有12%左右，远低于日本和美国的 30%。高租售比也让越来越多的年轻人，将幸福和房子直接挂钩。相比美国人平均35岁的买房年龄，和德国日本人平均41岁的买房年龄，中国年轻人也是最着急买房的一批人，购房平均年龄为27岁。

新一代95后正在成长为购房市场的主力。艾瑞咨询2019年发布的《中国95后洞察报告》中指出，一、二线大城市以及家乡所在地，成为95后的住房首选地址，理想居住面积在100平米左右。

高晓松曾在《我为什么不买房》中分析过年轻人为什么着急买房的原因：一是迫于结婚压力；二是满足内心深处的“安全感”。

高房价成为横亘在年轻人追求幸福和安全感道路上的最大拦路虎，没有之一。英大证券的一份数据报告显示，中国房价收入比，在一线城市达到30倍，二线城市10~20倍；首付收入比方面，一线城市9倍（首付比例按30%计算），二线城市为3~6倍。

当下年轻人买房，要么是掏空双方父母在内的“六个钱包”，挣扎着在一、二线城市成为新一批“房奴”；要么就是牺牲去外面闯荡的机会，通过典当梦想来成就一套家乡所在地的房子。

在年轻人为一套房子拼搏奋斗的时候，商界大佬的财富标尺有所不同：他们有的人为公司发展而暂不买房；有的人找到了替代房产的新财富象征；更有的人通过无房产的方式，向外界表达追逐梦想的决心。

一

到2011年创立快手之前，东北铁铃人程一笑基本没赚到什么钱：2007年毕业开始进入惠普大连工作，期间倒腾过黄金、股票，直接撞上了2008年的熊市，一直赔钱。2009年后进京闯荡，加入“北漂”大军。

《铁岭的独角兽，天通苑的张小龙》一文中曾描述过一个细节：2011年人人网市值跌破现金储备后，程一笑甚至一度想抄底老东家，由于当时不知道怎么开美股账户，这才使得后续创业的10万块钱启动资金幸免于难。

为了尽可能压缩成本，程一笑将公司办公地点选在了市郊的昌平天通苑，租下一个两居室，招来大连惠普同事杨远熙、大学室友银鑫等共计4人，开始第一次创业。

当时面对一单10万块钱的推广费用，程一笑都能“大吃一惊”，因为快手“全部的cost也只有10万元。”

但工具出身的GIF快手，很快遇到发展瓶颈：2020年底，已经拥有百万用户的GIF快手，开始陷入增长泥淖和变现困境。

投了快手天使轮的晨兴资本张斐曾对媒体回忆到：“特别困难的时候，一笑甚至和一下科技的韩坤沟通，打算让他来并购快手，但当时韩坤也没有看上。”

转机来自2013年宿华的加入。宿华上任后的第一件大事，就是让“GIF快手”转型为短视频社区，借鉴今日头条的模式，实行算法推荐机制，快手由此进入2.0时代，步入发展快车道，先后拿下10轮超60亿美元融资，并于2月5日成功登陆港交所，上市当天市值逼近1.3万亿港元。

宿华和程一笑身价也分别达到1443亿港元与1146亿港元。随着快手从天通苑一步步搬进宇宙中心五道口，再到拥有自己的独栋大厦，程一笑也终于在北京买下了自己的房产。

在新能源汽车领域，也有一位将重心放在公司发展而暂时不买房的代表——蔚来李斌。创立蔚来之前，李斌不买房的故事，在汽车圈早已传的人尽皆知。

他将购房视为对创业者的一种无形约束，认为“人是非常容易被环境感染的”，一个大房子会一步步地给创业者心理暗示：你会沉迷舒适，陷入安逸，觉得满足。

坚持不买房的李斌，将房产划分出了三种需求：住的需求，投资的需求，情感的需求。

后两种不在李斌的考虑范围内。至于住的需求，李斌更信奉租房的性价比，且相比购房也要来得方便，“比如说我以前单身，我就租一个小房子，我后来结婚了，有了小孩子，我就租一个大点的房子。我不会被房子这个事情约束住。”

早前接受媒体采访时，李斌曾谈及未来没有什么特殊理由的话，自己会一直选择租房。

但现实情况逼迫李斌不得不低低头。除了给父母买过一套房子外，李斌近年还购入了一套50多平米的小房子，以方便妻子落户，并解决将来孩子上学问题。

尽管房子早已不是实现财富自由后的李斌的终极目标，“我仍然有很多更重要的事情要去做，”但在面对媒体提问时，李斌还是给自己留了余地，“随着年龄的改变，也许到了50多岁的时候，我可能不这么想。”

不过，对于眼下的李斌和身后的蔚来汽车来说，时刻提醒自己是一个没房的人，成为其保持进取心、争抢市场份额的内在激励手段。

二

与李斌、程一笑相比，张勇算得上是更为纯粹的不买房大佬。

2007年从上海到达杭州后，张勇在阿里迄今的14年间，全部住在一家五星级酒店，周末再返回上海。“你会发现在工作状态下其实住酒店是最容易的一种方式。有人洗衣服、有人收拾房间，晚上饿了有夜宵，有健身房，有游泳池，也不用交水电费、电话费。这几年下来，酒店上下没有不认识我的人。”张勇面对媒体访谈时讲到住酒店的一系列好处。

入职面试时，马云曾问他：“为什么要加入阿里巴巴？”张勇的回答是“我已经做过30亿美金的公司（盛大网络）了，想做个300亿美金的公司试试。”

原本只是被马云找过来当淘宝CFO的张勇，靠着拼命三郎式的工作态度，顶住了外界的一片质疑，尤其是马云还曾发表过著名的CFO论“天不怕地不怕，就怕CFO当CEO”的情况下，一路从淘宝CFO，到阿里巴巴COO，干到了阿里巴巴董事局主席兼CEO。

菜鸟网络总裁童文红曾对外说：“我觉得自己够努力了，但我发现老逍比我还努力。我做菜鸟这两年，真的挺辛苦的，经常是晚上很晚才走，但我出去的时候基本上会看到他的车总还停在那里。”

为了将每一刻时间价值最大化，频繁往来于世界各地的商界大佬，往往都配有自己的私人飞机。对他们而言，象征财富地位的衡量标尺已经从房产替换到了更高价值的私人飞机等物品上面。

胡润研究院曾发布过一份《2017胡润公务机机主报告》，截至2016年末，中国公务机机队数量为466架，其中能够确定归属的164架公务机为114位华人企业家所拥有。这份名单上就有马化腾、马云、李彦宏、丁磊、刘强东、王卫、王健林、许家印……

上述报告指出，在省时高效和自由灵活之外，“面子”问题和私密安心也是购买私人飞机的重要理由。

在张勇入职盛大前一年，大张勇10岁的唐骏就来了。无独有偶，这两位前盛大人都是坚决的“住酒店派”。

在《我的成功可以复制》这本自传式书中，唐骏讲到自己“只住酒店，坚决不买房地产”。2020年广东卫视跨年演讲中，唐骏再次兜售“买房不如住酒店”的概念，并告诫年轻人“买房的红利时代已经过去了。”

过去20多年间，唐骏一直住在上海市中心一家五星级酒店。面对身边朋友的不理解，唐骏给出的理由是自己这样更快乐，因为买房的人最终都成了“房奴”，而住酒店的自己享受的却是“宾客”待遇。

唐骏还算了一笔经济账：以6000万元购房款为例，如果用来投资，10%的回报每年就能挣到600万元，刨去酒店一年250万元费用，还能落下350万元。“你知道这350万是什么概念吗？我每住一个晚上我能挣1万块钱，中国有多少人可以睡一晚上就挣1万块钱的？”

这番逻辑尽管逗得台下观众鼓掌大笑，不过也有细心网友指出唐骏话语中的漏洞：毕竟，不是谁都能拥有6000万购房款，也不是谁都能准确找到年化10%的投资回报项目。

说到底，大佬坚持不买房的投资逻辑，基本已经把普通人排除在外了。

三

不买房，除了像张勇般为了提高工作效率之外，还有一类大佬是抱着向外界表决心的表演成分在其中，譬如马斯克。

去年5月份，马斯克在社交媒体发文，称自己计划出售几乎所有有形资产，这意味他将不再拥有被视为财富的象征之一的房产。“财富只会把你压垮，让人压抑，以后只考虑租房”，马斯克进一步解释选择租房生活的原因，表示日常状态下的自己也不需要现金，一切财产都会且只会献给火星和地球。

1971年生于南非的马斯克，在不到25岁的年纪就实现了财务自由，并开始圆起互联网、清洁能源和太空三大梦想。

富起来的马斯克，和其他超级富豪一样，也开始在洛杉矶购买豪宅海景，追逐好莱坞明星生活。据外媒统计，自2012年以来，马斯克共斥资超过1亿美元购买了七处房产。

但因为工作过于繁忙，尤其是2018年Model 3深陷产能地狱的那段时间，尽管购置了多处房产，马斯克大多数时候却是直接睡在工厂或者办公室里。

工厂、办公室取代了之前豪华舒适大house，这段经历刺激马斯克反思房产的价值，并最终产生了抛售所有房产的决定。

去年12月接受欧洲数字出版社Axel Springer CEO Mathias Döpfner采访中，马斯克再次明确“除了特斯拉等公司的股票，我基本上就没有其他具备货币价值的资产了。”

Döpfner：所以说，没有艺术收藏品，没有汽车，没有房产，没有其他的通常会和富人被联系在一起的东西。你相信摆脱这些之后就能成为一个自由的人？

Musk：从本质上讲，是的，我是这么认为的。我要积累财富，在特斯拉和SpaceX两家公司中占有股票的原因大致也是这样。我手中唯一拥有的上市股票就是特斯拉的股票。仅此而已。如果特斯拉和SpaceX破产，那我也将破产。百分之百会破产。

但是我也会思考，我为什么要努力持有股票。为什么我要掌握这些东西？回到我早前说的，我认为人类成为太空文明物种和多星球物种是一件重要的事。在火星上建造城市需要使用掉大量的资源。我希望能为打造火星城市做尽可能多的共享。而这意味着（需要）大量资金。

Döpfner：你想专注在这件事上？

Musk：是的，同时我也想表明我对此是认真的。这跟个人消费无关，因为人们会攻击我，说类似于他有这么多财产，他有这么多房子这样的话。然后好吧，现在我都没有了。

向外界表演决心背后，房产出售同样在给马斯克带来额外收益。以去年12月作价4090万美元卖出的洛杉矶三处住宅为例，来自房产增值的额外收入就达到600.5万美元。

此外，搬离加州还能让马斯克避过当地高达13.3%的州所得税率（面向年收入100万美元以上人群），以及资本利得税。相比之下，马斯克青睐的德州，不仅没有州个人所得税，还没有资本利得税。

对于身价1750亿美元的马斯克而言，抛售房产离开美国税率最高的加州，可能是实现个人避税的最便捷途径之一。

参考资料：

《遇见大咖》李斌

《CEO来了》李斌

《马斯克访谈实录：从睡工厂到上火星》，车东西，六毛

《马云把我推下地狱！阿里张勇11年：做上CEO，“逍遥子”不再逍遥》AI财经社李翔

《追梦时代：职场人生全指南2020》广东卫视跨年演讲唐骏

《铁岭的独角兽，天通苑的张小龙》老道消息

《专访晨兴资本张斐：拆解投资全过程，还原被神秘化的快手》捕手志李曌

《提升每个人独特的幸福感》宿华

《我为什么不买房》高晓松

《中国95后洞察报告》艾瑞咨询

大佬不买房