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划重点

01万达集团计划将部分业务部门迁至珠海，包括万达商管、酒管及总部，涉及约500人。

02珠海万达商业管理集团股份有限公司的注册地位于横琴新区环岛东路3000号，即ICC所在地。

03由于此次搬迁，万达员工在横琴国际商务中心(ICC)办公，带动了周边租房需求。

04然而，部分北京本地员工及在北京安家的员工拒绝了搬迁安排，目前公司还未有相关的员工安置方案出台。

05除此之外，王健林旗下为数不多的全资持股公司珠海万达锐驰的办公地点同样在珠海横琴ICC。

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本文来源：时代财经作者：林心林

万达的重心似乎正在转移到珠海。

图片来源：图虫创意

“万达将把总部从北京迁往珠海”的消息已经发酵了几天。据乐居财经报道，有万达内部人士称万达商管、酒管及总部都将搬至珠海。而商业媒体“Mall先生”则指出，此次搬迁的对象为涉及轻资产板块的珠海万达商管，人员规模约为500人。

万达集团在6月29日回应时代财经时称，根据业务需要，确有部分业务部门将迁至珠海，至于具体哪些业务则“还未完全确定”。而多位万达商管员工也向时代财经确认了公司搬迁安排。

无论是单一板块，还是多业务条线的搬迁，这都将是一次规模不小的南下“征战”。

在万达三十余年的潮起潮落中，王健林对迁徙不陌生。每一次总部搬迁，都伴随着万达这艘大船的一次转舵。

“万达总部搬迁”的消息在珠海房产圈里已经不是秘密。

李珊是珠海横琴一名房产中介。在她的社交账号里，“万达”相关词条在近期频频出现，“最近陆续接到万达员工来横琴租房的需求”“万达总部搬到珠海横琴”“帮万达员工找合租室友”。李珊称，最近一个月珠海横琴租房需求上升明显。

据时代财经了解，这批前来珠海的万达员工将在横琴国际商务中心（ICC）办公。

工商信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司的注册地——珠海市横琴新区环岛东路3000号，正是ICC所在地。这一综合体地处横琴核心地段，距横琴口岸和城际横琴站步行约5分钟，地理位置优越。

2021年，回A上市多年无果的万达商管撤回A股IPO申请，转而寻求赴港上市，并获得珠海国资委30亿元战投，以“珠海万达商管”作为新上市主体。

不过，过去数年，无论是大连万达商管还是珠海万达商管，总部一直位于北京，仅有万达南区的部分员工在珠海横琴办公。

入驻ICC的联合办公空间公司人员透露，此前万达在ICC其他楼层也有办公点，最近则刚刚承租了该栋大厦两层的产业空间，“陆续已经有员工来办公了。”

万达员工的到来也带动了周边租房的需求。

横琴房产租赁中介黄胜表示，最近的咨询量比平时多了，“中介们都快把业主的电话打爆了。”6月下旬以来，黄胜前后接待了多位万达员工，包括“拖家带口的领导”及年轻员工，前者租房需求在三至四房，而后者则大多要求两房以下。

目前，万达员工租房需求主要在ICC附近，热门楼盘为华发广场、琴海湾，两房起租价为4000-5500元/月。“一天一个价，业主知道有万达员工要搬过来，砍价都砍不动了，同户型要比以前贵200元左右。”黄胜称。另一名中介李珊也表示，近期ICC附近房源较为紧张，“看房要尽快，好的房源要拼手速。”

根据万达此次搬迁通知要求，员工须于7月19日前搬至珠海办公。在社交平台上，万达商管员工王芝最近更新了两个帖子，一个是要转租北京朝阳的房子，转租理由是公司地点变动，另一个则是求租在珠海横琴ICC附近的房源，转租、起租时间均在7月15日后。

万达商管员工张宇则对公司搬迁至珠海的通知感到“震惊”。据其了解，除了商管部门，其他部分业态也需要搬迁，包括一些集团部门。

张宇透露，“搬迁通知”在其所在部门掀起了不小风波，由于距离较远，部分北京本地员工及在北京安家的员工拒绝了搬迁安排，“都在等着赔偿。”不过，张宇称，目前公司还未有相关的员工安置方案出台。

王健林命运齿轮转动

万达并不是第一次搬总部。

从1988年辞官下海，在大连靠做旧城改造赚到第一桶金至今，王健林与他的万达集团经历过总部搬迁和多次转型。“转型是企业发展的永恒话题，不变就要被淘汰。”王健林曾在万达年会上说过。

而总部搬迁往往也是万达命运齿轮的又一次转动。

2008年，万达的办公地点从大连万达大厦迁往北京国贸建国路上的万达广场，这是万达集团成立以来的第一次大型搬迁。彼时54岁的王健林意气风发，在房地产开发业务铺向全国的时候，大胆地推进商业地产战略。

“大连留不住商业地产人才，我敢说目前整个集团完全懂商业地产的人不超过10个人。”王健林曾说过这样一番话。

这次搬迁后，万达集团的发展重心也随之迁往北京。在万达集团官网上，对2008年迁址事件的记载是“万达集团总部迁京，使万达的发展平台、人才资源、国际视野大幅提升。”

也是在北京国贸万达广场，王健林开启问鼎中国首富之路。

2009年，万达集团进军旅游产业；2012年并购美国AMC，成为全球最大的电影院线运营商，同年还成立万达酒店管理公司；2013年进军儿童产业、打造宝贝王乐园和宝贝王早教；2014年第100座万达广场开业，同年12月万达商业港股上市；2015年万达持有物业面积超过2300万平方米，成为全球最大的不动产企业。

2016年，王健林以1700亿元的财富力压李嘉诚，成为胡润榜全球华人首富。

这期间也曾传出万达集团总部再次搬迁的消息。2015年，万达互联网金融板块在上海注册公司，市场传言万达总部或从北京搬至上海。彼时，澎湃新闻报道，接近万达集团的人士称“王健林很喜欢上海，集团未来的总部很可能落在上海浦东”。

当时，万达集团也在进行一次重要转型。王健林将其定义为第四次转型，从中国企业转型为跨国企业，以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业，形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。2015年5月，王健林曾对外称：“上海要建总部，同时北京总部也要保留”，建总部主要是为了资本市场发展。

尽管声势浩大，但这次迁址最终不了了之。随后，万达集团遇到了成立以来最凶险的坎，包括股债双杀、回A失利、对赌到期。

万达集团开始断臂求生。2017年，万达集团剥离630亿元的酒店文旅资产；2018年，“万达商业地产”正式更名为“万达商业管理”，转向商业轻资产模式；2021年，万达撤回A股IPO，转投港股，并先后引进两轮战投。

2022年，王健林重回胡润内地地产富豪榜首，并四处接盘项目充当“白骑士”。但珠海万达商管上市遇阻，导致身背对赌协议的万达形势急转直下。

今年3月，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局等举行签约，投资人联合向大连新达盟商业管理有限公司注资约人民币600亿元，万达上市对赌危机正式解除。

4月，在通过出售资产换取流动性的自救中，王健林将万达总部所在的北京万达广场也转手予险资。

这一次，王健林失去了曾见证他一路辉煌的精神图腾。潮起潮落中，万达也再次传出搬迁消息。

一个“帝国”的消解

盘踞在北京国贸的万达帝国，也在一点点瓦解。

尽管万达集团对外宣称，位于建国路的北京万达广场仅是物业产权发生变更，集团仍在此办公。但许多变化已经发生。

先搬走的是万达电影团队。

去年12月12日，王健林割让苦心经营多年的影视业务，中国儒意旗下上海儒意投资接下万达电影51%股权，柯利明成为实际控制人。交易完成后，王健林仅间接控制万达电影10.9%股权。

今年1月，儒意系陈祉希被选举为万达电影新一届董事长，6月份万达电影股份发生工商变更，企业地址从北京万达广场变更为“北京市朝阳区八里庄东里1号2幢平房101号CN区”，该地址位于莱锦文化创意产业园，正是儒意影业所在办公地。

下一个即将搬出万达总部大楼的，则是同样失去了控制权的珠海万达商管。

2023年12月，珠海万达商管上市对赌大限将近，太盟投资集团（PAG）牵头联合其他投资者与万达签下新一轮新投资协议。今年3月，投资落地，太盟投资集团联合的财团合计持有大连新达盟商管60%股权。

大连新达盟商管是大连万达商管新设立的控股公司，旗下子公司为珠海万达商管。上述协议签订后，大连万达商管对大连新达盟商管的直接持股比例为40%，王健林失去了绝对控制权。

据21世纪经济报道，太盟投资合伙人兼太盟中国总裁黄德炜指出，新达盟会脱离万达集团的体系，作为一个独立的公司来运行。“新达盟的管理团队是独立的，向新达盟董事会负责，不是向万达集团负责。”黄德炜称。

因此，一定程度上珠海万达商管团队的“搬迁”并非毫无踪迹可循。

随着多个主体的控制权旁落，如今王健林能牢牢掌握在手中的核心业务大不如从前。

除了珠海万达商管，另一现金流充裕的轻资产业务是万达酒店及度假村。2012年，万达酒店管理公司创立，截至2023年底，万达酒店共管理运营157家酒店，另有312家已签约管理正在开发中的酒店。在这两年文旅酒店业复苏之下，这也是目前万达集团运转最为正常的板块之一。

重资产业务则略显坎坷。去年以来，万达陆续出售了多座万达广场，其中不乏一二线资产。据不完全统计，截止今年4月，万达集团已累计出售16座万达广场。

除此外，众多曾经承载了王健林理想的业务均传出出售消息，包括体育营销运营业务盈方体育、游艇公司业务圣汐游艇、金融支付公司快钱等。

值得一提的是，今年4月，王健林罕见新增一笔对外投资。珠海万达锐驰发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新增王健林为全资股东，这也是王健林旗下为数不多的全资持股公司。工商信息显示，珠海万达锐驰的办公地点同样在珠海横琴ICC。

从走出大连到扎根北京，十六年后，珠海会是王健林下一站吗？

（以上受访者为化名）

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