又有一栋“豪宅”出现在了拍卖平台上。

3月4日，位于上海浦东新区的“九间堂”有一房产开拍。这是上海顶级高端豪宅区，汇集了一众富豪，包括阿里巴巴创始人马云、明星邱淑贞等。

这座豪宅，建筑面积有681平方米，起拍价9000万元，评估价有1.27亿元。面积大，样式阔绰，但装修已经十分破败，墙面掉皮，钢管上锈迹斑斑。3月5日，围观次数已达3万多次，但参与者寥寥，目前0人报名，0次出价。若3天竞价周期内仍无人出价，该豪宅将面临流拍。

图说：图上为该被拍卖豪宅的现状图，图下为购房网站上九间堂小区住宅实景图

九间堂是由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发，而这座被拍卖的豪宅，主人正是戴志康。一位在金融、房地产市场都曾翻云覆雨的上海滩大佬。

2003年，一位记者采访戴志康：“许多上了胡润百富榜的人后来都‘出事’了，你不担心自己吗？”

当时，刚刚以15亿元身价“荣膺”当年中国胡润百富榜第43名的戴志康反问道：“我不怕，有什么好怕的？”一位交行上海分行的领导在一边帮腔：“戴志康是自己努力得来的，是干净的。”

16年后，在2019年，戴志康自首了。如今回望这位上海滩大佬32年的经商履历，依旧让人忍不住叹息。

01

死于不可控制的欲望

戴志康的自首冥冥之中又应验了一个魔咒：“3·27国债期货”魔咒。

1995年发生的那次“3·27国债期货”事件，是至今仍然让中国资本市场蒙羞的一个事件。那次事件改变了许多人的命运，大空头管金生输的一败涂地，事件发生不久便锒铛入狱。管金生的失利也成就了交易对手的财富瓜分盛宴。戴志康就是其中一个，“那时候管金生做空头，我们做多头，管金生一家输了几十个亿，培养了估计几百个几千个百万富翁。”

不过，这些当初赚的盆满钵满的赢家们，此后的命运却仿佛被诅咒了一般，没人能够得到善终。辽国发的高原高岭兄弟失踪，涌金系魏东跳楼身亡，“上海首富”周正毅入狱，袁宝璟和刘汉这对冤家则相继被执行了死刑……

如今，魔咒轮到了戴志康的头上。

戴志康自首的原因是设立资金池、挪用资金，旗下的“捞财宝”和“证大财富”涉嫌非法吸收存款，且已无法兑付。这些罪名有一个更通俗的解释——拆东墙补西墙，然而窟窿堵不上，最终按下葫芦起了瓢。

周鸿祎曾经说，贾跃亭是12个杯子就2个盖子，手速再快也盖不过来。对照来看，家大业大的地产商戴志康可能有12个盖子，不过，他大概有200个杯子要去盖。

比如，戴志康曾表示要将10万中国人移民塞浦路斯。

在2014年的一次采访中，戴志康兴奋地大手一挥，指着世界地图上非洲大陆的北部说，“那里是塞浦路斯，在欧亚非的交接点上，是欧盟成员。” 戴志康说，过两个星期，他要去看看，“也许是另一个机会”。如果条件适合，戴志康计划将十万中国人移民过去。面对可能的政策风险，戴志康的回答很干脆：“所以要做得快，先干一把再说。”[1]

而且，在他的办公室里，一直悬挂着一幅非洲地图，因为他要斥资100亿美元在南非新建一个“陆家嘴”。虽然就在几个月前，他还在为如何偿还一笔9.5亿元信托贷款和另一笔1.39亿美元票据而发愁。

永远一身唐装的戴志康在中医领域同样有着宏伟的计划。

“我认为中医需要跟量子科学结合。我们已经找到解决肿瘤问题的钥匙，能够基本解决对肿瘤的诊断和治疗。”[2]

周鸿祎说，“绝大多数企业不是死于饥饿，都是死于不可控制的欲望。”这句话放在戴志康身上，同样应验。

02

“挣钱就是把别人的钱算计到自己的口袋里”

戴志康曾经很有钱。

作为五道口毕业的高材生，戴志康的第一桶金来自于股市。刚刚28岁的时候，戴志康就成为海南6000万富岛基金的掌舵人，鲜衣怒马，在资本市场挥斥方遒。随后，又在“327国债期货事件”中对赌管金生，赚的盆满钵满。

不过，真正奠定戴志康资本市场大佬地位的，还是苏常柴和四川长虹两战。

1995年年中，戴志康用从“327国债期货”事件中赚来的2000万，层层加杠杆，最终撬动了2个亿的资金来“坐庄”。杠杆率之高，直逼后来空手套白狼的小燕子赵薇。

戴志康的第一个目标是苏常柴。据一位证大的交易员事后回忆，当时戴志康旗下的证大控制了苏常柴20%的流通盘。

吸筹完毕之后，戴志康的团队先后在报纸上以整版篇幅刊登文章《增长十倍的股票》和《一面红旗插天下》，详细论证苏常柴的发展潜力，为股价上涨营造舆论氛围。

1996年春节过后，苏常柴开始飙涨，成为当年的一匹大黑马，股价从6元左右最高上涨到了18元。到了1996年的6 月，获利颇丰的戴志康开始兑现筹码离场，据说当时接盘的人是“A股第一庄托”赵笑云。

在苏常柴身上首战告捷的戴志康，随后将目标对准了股价长期低估的四川长虹。市场上至今依然在传说，为了查明长虹虚实，戴志康曾派人去了倪润峰那里做了半年卧底。

“1996年，所有的股票都涨，就四川长虹不涨，再看看它的报表，四川长虹是绩优股而且是最好的股票，为什么不涨呢？就是因为它盘子大，盘子大别人说不好炒作，炒不上去。但我相信价值规律，便宜的肯定会有人买。你盘子再大，跟中国老百姓储蓄存款相比差得远呢！所以，今天没人买，明天会有人买，后天总有人买，我们等了一年，才往上哗哗涨。” [3]

1997年5月21日，四川长虹股价创出66.18元的新高，而戴志康的成本价只有20元。

经此两战，戴志康成为A股炙手可热的人物，但凡有“证大系”入主的股票，都会迎来市场的热炒。

戴志康一直都以价值投资者自居，只不过，现在回过头来看，在A股制度还未完全成熟的当时，戴志康和他的证大系很难洗脱“坐庄”的嫌疑。

即便是在多年以后，戴志康仍然对询问自己“挣钱”经历的媒体表现得很抗拒：“挣钱就是把别人的钱算计到自己的口袋里，我还在继续挣钱，但是技巧不值得吹了。就跟强盗讨论自己的偷盗本领一样，有什么好谈的？”[4]

而戴志康在回答自己为何在2000年退出股市时的一番话，或许更能体现他对股市的真实看法。

“大多数人都坐庄的时候，你再赚谁的钱？没有大多数人来被你骗的时候，你不就要被别人骗了吗？”

后来，成功在股市逃顶的戴志康，将身家性命压在了房地产上。这一次，他又踩对了风口。

03

我要把外滩的气氛变一变

戴志康很看不上万科。

虽然在证大刚刚开始做地产的时候，戴志康的确学过万科，不过，用他自己的话来说，当时“学万科也没认真学”。20年后，对于当初没有学万科这件事，戴志康觉得挺庆幸的。“如果认真学了，也就跟他们一样了。”

戴志康曾经对一位采访他的记者情绪激昂地说，自己要做一个让世世代代的人公认的企业，而不是只让当下的人公认的企业。

“30年后，万科什么也不是，你懂吗？”

万科近两年的确承压，早在2018年就高喊“活下去”。只不过，戴志康和他的证大却先一步变成“什么也不是”的企业了。

戴志康在刚刚踏入房地产这片市场时，的确有过高光的时刻。利用当年在股市中无往不利的手法——“低价位+高杠杆”，戴志康曾经是上海滩最先一批富起来的地产大佬。

1999年，在杭州依靠“湖畔花园”、“莲花港家园”等项目闯出名堂的戴志康猛然发现，和杭州疯涨的房价相比，地理区位更好、人均GDP更高的上海，房价竟然还是在下滑。

于是，戴志康将目标选在了浦东。

受制于财力有限，戴志康像当年坐庄苏常柴一样，选择了加杠杆。

“我投一块地，价值4个亿，我给它签一个几年分期付款的合同。那时候能这样签，因为地随便挑，没有人跟你竞争。它（上海）那时候能卖掉一块地算不错了。我谈的条件会非常好，4个亿的土地，我可以先付4000万定金把它拿下来，然后后面的地钱我可以逐步付，但是等到我第二笔钱要付之前，这地可能就涨了。这时候，如果我有后续的钱我就会继续投，如果没有后续的钱我就分一半给别人，那时候地已经升值了，我4000万可以马上就赚4000万，所以，我就放大胆地去做。”

高杠杆拿地的戴志康这一次又赌对了。

从戴志康进入上海的第2年开始，上海的房市开始回暖，依靠手里低价土地的优势，戴志康陆续开发了证大家园、水清木华、大拇指广场、九间堂等知名项目，每一个都大获成功，给戴志康带来了丰厚的利润。证大集团连续两年入选上海市房企50强，戴志康本人也连续三次入选胡润百富榜。

在上海滩扬名立万之后，戴志康变了。

王石说，有些人没钱时很有情怀，但有钱时情怀就不够了。

戴志康不是，他没钱时没有情怀，用他自己的话来说就是，“每个毛孔里都浸淫着利润”，但是当他有钱时，情怀也多了，多到钱不够的程度。

戴志康深深地为上海缺乏文化底蕴而心急如焚。看着上海的夜景，戴志康充满忧虑地说：“没有文化支撑的都市，再大也是二流。”

满身的艺术细胞被激活之后，戴志康开始为自己的情怀一掷千金。

他为证大现代艺术馆提供了高达5亿元的预算，是原计划的10倍。而集结超五星级酒店、美术馆与高档办公楼的上海喜玛拉雅中心，足足耗去了他近30亿元资金与10年光阴。

有传闻称，戴志康本来计划投入喜玛拉雅中心的预算是10多亿，但日本建筑大师矶崎新却给他报价25亿。抱着做一个“像外滩那样有影响力、能代表上海的地标建筑”，戴志康毅然为此买单。

“为了喜玛拉雅，我提前预支了当时所有的钱。”[5]

但是，这些文化地产的尝试在商业化运营层面并没有获得成功。

戴志康自己亲口说过，喜马拉雅中心“太超前”了，文化上取得了巨大的成功，但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

但是，亏钱的文化地产项目并没有阻止戴志康疯狂拿地。

2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。而拿下这块地王的正是戴志康。

“刚拿下的上海外滩还得我去弄，我要把外滩的气氛变一变。”

但很明显，当时证大紧绷的资金链已经无法承载戴志康的文化情怀了。

在接手外滩地王后，证大的负债率从2009年的70%上升到2011年上半年的102%，上半年的营收同比腰斩53%，银行现金只有15亿，评级机构对上海证大的评级也一再下调。

等到外滩地王第二期46亿土地款眼看就要支付的时候，戴志康没钱了，他最后不得不将自己的股权卖给了潘石屹，由此导致了当时轰动一时的“上海地王案”。

从那以后，证大再也没有恢复自己的元气，一直在沉沦。2015年1月，戴志康宣布，退出房地产业。

在退出地产行业之后，戴志康回到了自己的金融老本行。

只不过，这一次命运没有给他试错的机会，上海警方的一纸通告，成为戴志康最后一次公开发声。2022年年末，戴志康因犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，上海市第一中级人民法院一审决定对其执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

回望戴志康32年的经商履历，一眼看过去，全是牟其中的影子。他们在当初那个资本的蛮荒时代，通过或者合法，或者非法，或者当时合法现在非法的手段横冲直撞，博得了自己的第一桶金。

但是，当资本的蛮荒时代过去，当一张叫做“制度”，或者叫“规则”的大网罩过来时，他们的横冲直撞就变成了头破血流。他们的头脑看似领先于这个时代，但是却又落后于这个时代。

创造力和想象力给了他们起飞的升力，当他们上升到空中时，他们梦想着建造一个自己心中的空中楼阁，但却忘记了看一眼自己的油表。最终，燃油耗尽，没有了归途。

在一次并不太成功的采访中，当记者质疑戴志康的文化地产模式究竟能不能走得长远时，戴志康失控了，说到激动之处，飙出了一句脏话：“没有力量考虑狗屁长远，今天都过不去！”

记者记录下了这句话，写了下来。戴志康自己却忘了。

参考资料：

[1] 《南非大冒险》，环球企业家，2014

[2]《证大戴志康谈创业观：投资是哲学和文化》，证大集团官网，2017

[3]《地产大佬戴志康的资本赌性》，袁宏明，新财经，2004

[4] 《证大系掌门人戴志康：游刃在资本大佬与地产大佬间》，英才，2010

[5]《戴志康：建美术馆在理想的年代做疯狂的事》，雅昌艺术网

前上海滩大佬豪宅被拍卖：估值1.27亿，3万人围观无人出手