保碧基金首个成绩单重磅发布，二期基金开启ESG主题投资

2020年，面对新冠疫情全球蔓延的严重态势，保利资本联合碧桂园创投，以“股权投资——业务赋能”为战略牵引，发起设立“保利·碧桂园产业链赋能基金”（以下简称“保碧基金”），也聚合了东方雨虹、欧普照明、康力电梯、科顺家族基金、惠达卫浴、亚士创能、皮阿诺、帝欧家居、顶固集创等产业链合作伙伴LP以及柳州金控、滨海国资投资、厦门海润通资管等政府引导基金出资平台。基金紧贴产业链赋能逻辑，共同开展体系化、产业化、多层次的股权投资。

保碧基金生态圈联盟成立仪式

基金成立至今已一年余，截止目前，保碧基金已投出包括万华禾香板业、顺造科技、呼博仕新风、欧派安防、天洋墙布、吉德电器、欧亨智能、惟客数据、Cabana在内的超10个优质项目，投资阶段从初创企业到上市公司，覆盖绿色节能建筑、家居消费升级、建筑科技和数字化等主力赛道。

成立以来，保碧基金持续深耕产业链各细分环节，协同龙头上市公司、省市区域政府引导基金，以及综合实力突出的优质创业企业，构建起产业链生态圈，在股东方保利发展控股集团、碧桂园集团的战略支持下，保碧基金积极推动不动产开发端业务协同赋能、物业服务端人居消费场景落地，保碧生态圈集群效应进一步巩固。

2021年，随着“十四五规划和2035年远景目标纲要”的落地，我国向“全面建成社会主义现代化强国”的第二个百年目标进发。保碧基金积极响应国家号召，乘势而上，从泛地产产业链投资进一步拓展至“ESG双碳”——绿色建筑建造运维领域，正式进军地产“碳中和”赛道。

碧桂园创投管理合伙人牛若磊表示：地产是一个日不落的行业，虽行业增速在放缓，但人民美好安居的需求一直都在。且地产行业体量庞大，产业链条很长，产品和技术持续迭代，行业内涵也在不断丰富，这为保碧基金奠定了良好的产业基础。保碧基金通过资本纽带串联起了一个产业生态圈，一方面希望促进产业链上下游的持续升级，另一方面也希望通过投资实现生态圈的不断延展。保碧基金过去一年多的工作初步实现了这个目标。在此基础上，我们下一阶段重点锚定了碳中和这一既符合政策导向又满足人民绿色安居需求的赛道，这既是行业转型的内生需求，亦是提升行业综合竞争力的有力举措。

保利资本副总经理李文轩表示：地产行业已经步入“经营”和“产品”的红利时代，行业从过去的“开发-销售”导向变为“开发-服务”导向，地产商因此产生了通过提供更高品质的产品和更精细的服务，从而实现让人民美好生活更美好的积极性。这就要求地产商在未来要炼好“内功”，在更多维度满足社会和人民对我们的期待。保利资本选择与碧桂园创投合作成立基金，最重要的一点在于两家公司都是高度市场化的CVC基金，均在地产产业链拥有极强的话语权，这有利于项目筛选和投后场景拓展。行业龙头的合作会形成一种聚集效应，促进上下游产业链资源的聚集，为行业的交流提供更多碰撞的机会。这不仅能够在产业链中催生具有想象空间、高成长性的企业，还能推动整个地产产业链的碳中和转型。

一、纵深布局的多样化投资策略

地产是工业品的集合形态，行业体量巨大，2021年全国的商品房销售近18万亿元；同时地产又是一个类集成业务，连接着庞大的产业体系，包括建筑建造、建筑材料、家电、家具等，单一产业体量均超万亿。这些行业进一步向上游延伸，形成庞大蛛网结构和产业链生态。招商证券研究认为，地产以及地产相关的产业链组成了中国27%的GDP。地产所能影响和辐射的经济体量，也是保碧基金所能够依靠的产业链生态和资源禀赋。

保碧基金旨在打造产业链生态圈，通过资本连接，最大化发挥产业链生态和资源的价值，同时为一系列新技术提供优质的应用场景，形成保利+碧桂园基础不动产开发与运营业务为第一圈层，产业链上下游重点合作伙伴为第二圈层，地产全链条技术创新场景和产业链生态伙伴的制造业场景为第三圈层的生态圈。依托一二三圈层联动布局，打通三个圈层，实现产业协同，赋能已投企业。

为实现体系化、产业化、多层次的产业投资，保碧基金采用了多样化策略，已投资案例覆盖一级市场股权投资、以非公开方式参与二级市场股票投资以及与上市公司成立合资并购子公司投资等。

在投资方向上，保碧基金深负构建地产产业链生态圈的使命与责任，持续深耕产业链各细分环节，重点布局绿色节能建筑、新型碳中和材料、建筑智能信息化和新时代家居消费赛道。

同时，依托产投优势，给予已投企业切实有效的业务支持与背书，“保利+碧桂园”两大头部房企从品牌、渠道和业务等方面为已投企业提供全方位赋能，助力企业发展壮大。

二、锚定创新赛道，实时调整布局

2021年，面对复杂严峻的外部形势和诸多风险挑战，保碧基金投资管理团队基于前期对行业趋势的预判，快速调整投资策略，重点布局建筑建造、家居消费、科技和数字化三大方向。

在投资布局上，基金在家居消费以及科技和数字化领域进行了一系列有益的拓展；同时有效平衡了风险，在保持稳定收益率同时提高了基金的流动性。

在建筑建造领域，保碧基金投资了一系列人造板材、防水材料、入户门等领域产业趋势向好，公司质地优异的企业。

其中包括全球领先的无醛人造板生产企业万华禾香板业，引领了人造板全产业的无醛化升级，满足消费者对于家居无醛化和健康化需要的同时，也顺应无醛板国标出台的大背景，加速了行业的规范化。投资后，万华禾香板业经营业绩快速提升，目前已在筹备新一轮融资。

此外，已投代表企业还包括江山欧派旗下入户安全门业务子公司欧派安防科技。依托于江山欧派的技术和产品优势，保碧基金又为其对接渠道、打造样板客户等，快速开拓市场。

欧派安防科技260亩高自动化生产园区效果图

在家居消费领域，依托于碧桂园和保利两大核心房企的社区生态场景，保碧基金积极布局了年轻向智能白电、清洁家电、空净新风、智能晾衣架等家电领域以及床垫、按摩椅、热熔胶墙布、设计师家居渠道等家居消费领域优质的企业。其中年轻向智能白电品牌小吉科技及设计师家居渠道Cabana均完成了下一轮融资。

年轻向新家电品牌小吉科技

在科技和数字化领域，地产设计、建造、运营全周期链条以及生态圈内的制造业伙伴企业为一系列的新技术提供了丰富的应用场景。已投代表企业包括企业数字化转型服务商惟客数据，它通过整合客户经营及资源管理的数据，为企业提供数字化转型产品和服务，主打客户经营数字化+经营管理数字化。目前也已完成下一轮融资。

惟客数据是房地产数字化领先服务商

三、发力碳中和，二期ESG绿色双碳基金启动

在国家碳达峰、碳中和战略的大背景下，保碧基金下一阶段将重点在碳中和方向积极布局。

过去一年，在双碳目标的背景下，高能耗、高排放的房地产行业迎来了一场绿色大考。建筑行业是实现碳中和的重要场景，根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》，2018年全国建筑全过程碳排放总量49.3亿吨，占全国碳排放比重的51.3%，其中建筑生产阶段碳排放27.3亿吨，建筑运行阶段21.1亿吨。未来，建筑领域全产业链将发生巨大变革，减碳技术及材料的大范围推广也将衍生出新的投资机会。

万华禾香板业是保碧基金在碳中和领域绿色建材方向首个项目。人造板最重要的成分是植物纤维，而小麦秸秆的纤维含量和杨树相当，可完全替代。中国每年产生的秸秆等农林剩余物17亿吨，数据测算仅利用其中20-30%制造人造板，就可满足我国家具行业需求。使用农林剩余物替代木材，不仅减少树木砍伐，也减少了焚烧农林剩余物产生的二氧化碳排放。经中国科学院广州能源研究所测算，每生产1立方米禾香板，可以减少碳排放量1.425吨。保碧基金投资万华禾香板业，不仅通过引领家居产业无醛化升级推动企业经营业绩的快速增长，也通过推动新型绿色建材的普及，实现了良好的生态效益和社会效益，取得了良好的投资效果。

万华禾香板业秸秆人造板产品

未来，保碧基金将继续重点关注绿色节能新型建材、装配式建造

和装修、建筑光伏一体化和智慧能源管理等方向，已储备一批优质标的项目。依托于地产开发及运营全链条和生态圈伙伴的制造业场景，积极引领产业链节能减碳的升级和变革。

2021年10月24日，中共中央、国务院印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，要求充分发挥政府投资引导作用，构建与碳达峰、碳中和相适应的投融资体系；鼓励开发性政策性金融机构按照市场化法治化原则为实现碳达峰、碳中和提供长期稳定融资支持；研究设立国家低碳转型基金，鼓励社会资本设立绿色低碳产业投资基金。

响应政策号召，保碧基金计划2022年2季度完成保碧基金一期全部投资，并同步开启规模不低于30亿元的保碧二期ESG双碳绿色基金的设立工作。

保碧二期ESG双碳绿色基金将以保碧一期产业链基金投资为依托，以投带产、以产促投，围绕“碳达峰、碳中和”进行投资布局：

一、以“新材料、新产品、新工艺”为方向，重点挖掘预制墙板、整体卫浴、节能材料等地产产业链投资机会；

二、依托“云大物智”等技术，进一步围绕地产规划设计、施工、营销、运营、装修等方向，重点聚焦建筑机器人、BIM、建筑设计软件、家装信息化、工程项目管理信息化等行业卡点领域进行投资布局；

三、基于国家电力系统对源网荷储一体化和多能互补发展的指导要求，重点投资布局分布式光伏发电、储能、智能配网、虚拟电厂、楼宇能耗管控等新能源领域。

可持续发展投资之路任重道远，保碧基金将继续寻找具备绿色减排核心技术能力的优质企业标的，依托保利与碧桂园两大龙头集团的资源赋能，积极引领行业稳步增长、创新升级。

2022年，新冠疫情余威犹在，保碧基金投资管理团队面对着复杂多变的宏观形势，将以奋楫笃行、臻于至善的奋斗热情拼搏向上；必以戮力同心、和衷共济的协作精神开垦项目；誓以踵事增华、踔厉奋发的上进姿态迎接市场的考验。

保碧基金发布业绩成绩单，聚焦产业链创新赛道，发力碳中和